怎样买在谷底，卖在巅峰？层楼告诉你，拿起手边这“二手房数据神器”
◎Tips：今日共2盘正在登记，明细见文末
01
“某某盘跌破×万大关！”
最近，一个热门次新房的最新动态在各个粉丝群悄悄流传，“据说房东们都签过共同进退协议的，但还是团结不起来了”。
日光之下，并无新事。这两年，我们已见过太多“中道崩殂”的价格联盟。究其实，二手市场是最接近“原子化”的市场，一千套房子背后有一千个心态各异的房东，上万个变量。
所以在“买房难度链”上，新房一直是“Easy”模式，不少楼盘都能闭眼买。但二手房却是公认的“Hard”模式，一般人很难把握。
能在山谷抄底的买家、或在山顶出逃的卖家，都可以直接封神了。
我的一位朋友，去年10月以5万多的价格卖掉了杨柳郡的一套小户型。原以为1倍的收益已经“封顶”，没想到现在回过头看，还是“卖早了”。
“手边买房”小程序上的数据分析
其实，一切绝非无迹可寻。据“手边买房”大数据显示，去年10月，杨柳郡的热度指数（综合带看量等数据）已到达阶段性高点，但无论网签均价还是房东预期均价，都尚未开始拉升。
稍懂供求规律的都能懂，这是新一轮上升周期的起点。通俗点理解，若你是买家，这是抄底的良机；若是卖家，千万再等一等！
无论未科三兄弟、还是申花红盘，在“热度暴走”前都有段“带看激增”的窗口期。能否抓住这个数据变化的窗口期，有时可能涉及百万级的差额。
这就是大数据的力量。
02
但遗憾的是，杭州二手房的数据一直都只能雾里看花。在公开渠道，我们往往只能查到一个小区近半年的最高、最低和最近成交价。
甚至一个业主想了解自己小区的二手动态，也只能通过交易的邻居、楼下的中介，甚至网络“截图成交”等碎片信息，像极了盲人摸象。
据“手边买房”显示，如今杭州二手挂牌房源已超13万套，是一个庞大市场。
无论对买家还是卖家而言，没有数据支持就进入二手市场，无异于不带指南针就闯进一片原始森林。未知是恐惧之源，很多人宁愿在新房陪跑，也不愿踏入二手市场一步，根源也在于信息壁垒。
好在，这几年一些专业团队开始关注这个痛点。我们提到多次的“手边买房”小程序，就是其中的佼佼者。
“手边买房”小程序上可查询小区历史成交明细
它以数据全面、及时著称，每个小区的二手历史成交明细（包含网签价格、户型面积、签约日期等）、带看热度等信息，都在小程序上一目了然。
就像“同花顺”之于股市，在层楼粉丝群里，它也是有口皆碑的“买房必备工具”。
层楼的老粉肯定都知道，我们对二手市场的关注，绝不亚于新房。在层楼后台，二手房交易的咨询占比也不小。
为更方便大家了解自家房价，从今天起，打开《层楼》便可外链到“手边买房”小程序。
如果想获得进一步的“深喉数据”，那么，购买，还将有海量专属福利等着您。
在大数据时代，比“拥有数据”更重要的，是“解读数据”。
03
这次“手边&层楼”战略改版，耗时最多的环节，是探讨如何在海量的数据中，挖掘最有价值的解码视角。
经2个月艰难筹备后，在“手边买房”原来的专业数据基础上，我们终于又开发出一系列全新的数据观察维度。首先，是3张能“预测未来”的“私藏榜单”。相信我，它们一定是你前所未见的决策工具。
第一张，是“”。它将筛选出杭州房东挂牌价正在提升的小区，昭示着博弈心态的变化。若你是房东，一定不能错过这张榜单。
第二张榜单，则是“”。
它将综合小区挂牌房源数量、带看次数、成交速度和价格，筛选出二手房中的“潜力股”。如果你是想淘到“笋盘”的买家，这是“必看榜”。
“手边&层楼”独家定制的热搜上升榜
第三张榜单，则是“”。它将筛选出房源即将枯竭，进入供不应求阶段的小区。你懂的，若你对榜单中小区有“非你莫属”的占有欲，那么赶快去拼手速吧！
此前，杭州的所有二手榜单都只关注成交量的变化。但成交通常只代表历史，而非未来的轨迹。
这三张榜单，是第一个预测未来的“水晶球”。
很快，我们还将发布杭州二手房市场“恒星指数”。这是什么概念呢？
我们知道，杭州楼市的小区数量多如繁星，但每个板块都有几个头部的“恒星盘”，左右着区域楼市的走向。就像在股市，成分股的表现决定了大盘指数。
在南星，它是壹品、候潮府、上品、蓝色钱江；在世纪城，它是“奥体三兄弟”；在申花，它是沁园、宜和园、金茂府……
我们选取了杭州80多个板块近200个“恒星盘”，对它们进行基本面勘测 + 长线追踪 + 即时动态分析。
将来，只需掌握“恒星指数”，你就能捋清杭州楼市大宇宙的运转逻辑。
这些极富价值的数字化工具，都将被封装为会员的专属权限。
04
每个粉丝对数据的需求深度各异，我们也将专属权限分成了3个梯度。
首先是月卡版。它的用户可查看每个小区的历史成交明细，还可获取4份杭州二手市场独家报告，分别是楼盘热度指数、成交报告，全城热度指数、成交指数。
月卡版单月价格69元，仅相当于2杯星巴克。若一次性开通6个月，还能享受8折优惠，仅需333元（原价414元）。
它最适用的群体，是有买卖计划、但并不急迫的“轻度需求者”。借助“查价权限”，你可快速建立一个小区的价格坐标系，判断每套房子的公允价格，为将来的置业或卖房做准备。
若你已将买卖提上日程，是二手市场的“深度参与者”，更匹配的或许是年卡版。
“手边&层楼”会员权益的不同梯度
它不仅覆盖月卡版所有功能，也将解锁一系列进阶权限。最硬核的是，你每月都可收到前述3份特制的“私藏榜单”：杭州小区信心霸王榜、热搜上升榜 、即卖即买榜。
无论是你是要“淘笋”的买家，还是想“高位出货”的卖家，都能在榜单中找到答案。
此外，年卡用户还可获得“房东个人房源置顶15天（在“手边买房”小程序）”实用特权，并额外获取杭州二手、新盘2份分析月报，将杭州一二手市场动态一网打尽。
“使劲加料”后，它的折扣却低至6折，比6月版（8折）更低，仅需498元（原价816元）。
当然，最完美的权益，永远是“私人定制”的。针对有个性化需求的深度用户，我们还准备了“豪华版年卡”。
你可以获得普通年卡的所有功能，同时享受两份单盘市场调研报告、两份板块市场调研报告，最有价值的是，还可额外拥有一年2次一对一买房咨询、一年参与2次线下报告会权限！
豪华版年卡的权益一览
那些研究报告和数据分析中的所有未解难题，都可以和层楼智囊团“小窗私聊”，甚至能在报告会上当面探讨。而它的售价，仅888元（原价1480元），平均每天2.4元。
毫无疑问，“豪华版年卡”是适用光谱最广的产品。无论你是初涉房产的小白，还是看惯楼市的老手，都值得拥有。
在楼市，无论买入卖出，好的决策一定是需要时间的。它们是深思熟虑的结果，而非一时的冲动。“豪华版年卡”将为你提供全方位的决策依据。
拥有它，你不止在楼市有了一份手边的工具，还多了一位相伴的挚友。
05
7月10日，杭州有136215套二手房在挂牌出售。
一天产生了3671次带看，成交195套。有192位房东上调了挂价，同时有652套房源降价，下调房源是上涨的3倍多。成交均价38179元/㎡，是挂牌均价42072元/㎡的9折。
杭州二手房市场的每一次脉动，都将被“手边&层楼”捕捉、记录、分析，犹如一个“黑匣子”。
信息无价。我们记录的每一个数字，都可能预示着行情流变，隐藏着财富密码。
尤瓦尔·赫拉利在《未来简史》预判，“数据主义”将成为未来的新宗教。他写道：“数据主义认为，宇宙由数据流组成，任何现象或实体的价值就在于对数据处理的贡献。”
这也是“手边&层楼”这次战略合作的最大价值： 精准处理杭州二手市场的数据流，帮助更多人走出信息黑洞。
让每个即将穿越楼市迷雾的人，前方遇到的桥都坚固，隧道都光明。
这一路，层楼就在你手边。
“手边&层楼”战略合作
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▍今日可登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
| 案名 | 均价 | 摇号情况 |
华景川 樾滨府 | 12894 | 板块：萧山河上 房源：152套 户型：89-113㎡ 登记方式：验资30万 登记日期：7.11-7.13 |
华发 峰荟荟天府 | 22800 | 板块：临安锦城 房源：200套 户型：89-100㎡ 登记方式：验资50万 登记日期：7.11-7.13 |
▍观点·问答·导购·土地·市场
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文∣林小北
编辑∣二叔
©本文版权归“层楼”所有
部分图片来自网络